Familienwohnung oder WG mit Terrasse inkl. Hzg+WW bei U3

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Es betreut Sie:

Frau Helene KRENEK
Tel:
Mobil: +43 664 801 70 270

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Eckdaten

Objektgruppe: Wohnung
Landescode: A
PLZ: 1030
Ort: Wien
Straße: Keinergasse
Wohnfläche: ca. 114,80 m²
Terrasse: ca. 11,00 m²
Zimmer: 4
Bäder: 1
WC: 2
Heizung: ZH, Gas
Weiteres: Maisonette, Lift, Keller
Anschlüsse: Kanal, Strom, Wasser, Gas, Telefon, TV, SAT
Engergieausweis: Klasse B, HWB: 42,20 kwh/m²a
Obj.Nr.: 10500415

Kosten

Gesamtmiete (Brutto): 1.854,86
Hauptmietzins (Netto): 1.084,33
Betriebskosten (Netto): 382,70
Heizkosten (Netto): 94,54
Moebelmiete (Netto): 56,00
Warmwasser (Netto): 31,89
SAT-Entgelt (Netto): 25,00
Sonstige Kosten: 1,00
USt: 179,40

Einmalige Ausgaben

Kaution1: 5.564,58
Provision (Netto)2: 3.098,06
Einmalige Abwicklungskosten3
Vertragsvergebührung4

1) Die Kaution liegt zwischen dem Drei- und Sechsfachen der Bruttomonatsmiete (Entscheidung des Eigentümers) inkl. aller Mietbestandteile.
2) Die anfallende Provision bei unbefristeten Verträgen bzw. Verträgen, die länger als auf drei Jahre befristet sind, ergibt sich aus : 2 x (Nettohauptmietzins + Nettobetriebskosten + Nettomöbelmiete (sofern in Miete enthalten) + Nettokosten für SAT-TV (sofern in Miete enthalten)) + USt. Kosten für Heizung und Warmwasser (sofern in der Miete enthalten) werden für die Provisionsberechnung NICHT herangezogen. Bei befristeten Verträgen, die auf genau drei Jahre oder kürzer abgeschlossen werden, wird jeweils eine Bruttomonatsmiete (Berechnung s.o.) verrechnet.
3) Die einmaligen Abwicklungskosten betragen derzeit je nach Art des Hauses und abhängig von der jeweiligen Hausverwaltung zwischen ca. € 119,00 und € 265,00 brutto. Sie werden bei Erstellung eines Mietanbots jedem Kunden in genauer Höhe bekannt gegeben. Wir halten ausdrücklich fest, dass diese Kosten NICHT vom Makler verrechnet werden.
4) Vergebührung des Mietvertrages (§ 33 TP 5 GebG): Wohnraummietverträge, (abgeschlossen nach dem 10.11.2017), sind generell von der Vergebührung (gem. § 33 TP 5 GebG) befreit. Unter „Wohnräumen“ sind Gebäude oder Gebäudeteile zu verstehen, die überwiegend Wohnzwecken dienen, einschließlich sonstiger selbständiger Räume und anderer Teile der Liegenschaft (wie Keller und Dachbodenräume, Abstellplätze und Hausgärten, die typischerweise Wohnräumen zugeordnet sind). Für Urkunden über den Abschluss von Bestandverträgen über Räumlichkeiten, die zu anderen als Wohnzwecken gemietet werden (Geschäftsräume, neutrale Objekte), ist eine Vergebührung in Höhe von 1 % des auf die Vertragsdauer entfallenden Bruttomietzinses (inkl. USt.), höchstens das 18-fache des Jahreswertes, bei unbestimmter Vertragsdauer 1 % des dreifachen Jahreswertes, zu entrichten.
Die Vergebührung entfällt bei Wohnungen ohne Bürgschaft laut Bundesgesetzblatt, gültig ab 11.11.2017. Berechnung bei Bürgschaften (einfache Berechnung, wie oben angeführt).

Zur Vermietung gelangt diese gut angelegte 4 Zimmer-Dachgeschoß-Maisonette (ca. 113,90 m²) mit Terrasse (ca. 10,79 m²), welche auf Grund der freien Innenhoflage (und angrenzende Innenhöfe und Gärten) ruhig und licht-/sonnendurchflutet ist.
Die Wohnung befindet sich im ausgebauten Dachgeschoß eines sanierten Altbaus und eignet sich bestens als Familienwohnung oder als WG.

Mietbeginn: ehestmöglich
Befristung:
befristet bis 31.12.2024

Ausstattung:
- Fliesenböden und Echtholzparkettböden in Wohnräumen
- Küche inkl. aller Elektroeinbaugeräte
- Bad mit Badewanne, Waschtisch, Wasch-Trocken-Gerät
- Hauszentralheizung

Highlights:
- Terrasse in Ruhelage mit Grünblick hofseitig
- Separate Küche mit Tageslicht durch Gangfenster
- 3 separat begehbare Zimmer
- Geräumiges Wohnzimmer mit Stiegenaufgang
- 2.tes WC im Bad

Haus:

Das Altbauhaus wurde komplett saniert und im Zuge der Sanierung das Dachgeschoß ausgebaut und ein Lift eingebaut.
Die Geschoße sind alle über den eingebauten Personenaufzug erreichbar.
Es bietet weitere Ausstattungen wie:
Müllraum, Kinderwagen/Fahrradabstellraum, SAT-Anlage sowie Gegensprechanlage.

Lage und Infrastruktur:
Das Haus in der Keinergasse befindet sich im 3. Wiener Bezirk.
Hervorragende Einkaufsmöglichkeiten finden sich in fußläufiger Entfernung in der Landstraßer Hauptstraße, Erdbergerstraße und am Kardinal Nagl Platz mit einer großen Auswahl an Geschäften des täglichen Bedarfs, bis hin zu einem fast unerschöpflichen Angebot an Lokalen verschiedenster Art.
Ebenso ist bei Schlechtwetter die Galeria in gehweite.
Durch die unmittelbare Nähe von U-Bahn (U3 Kardinal Nagl Platz) und vielen öffentlichen Verkehrsmitteln sind Sie in wenigen Minuten im 1.Bezirk, aber auch mit dem PKW gleich bei allen großen Wiener Ausfallstraßen und den jeweiligen Autobahnen.
Der Anschluss an das umfangreiche Wiener Radwegenetz ist ebenfalls gegeben.
Brauchen Sie Erholung nach einem anstrengenden Arbeitstag, bietet diese der unweit gelegene Donaukanal beziehungsweise der leicht erreichbare Grüne Prater.
Die ärztliche Versorgung in der Umgebung ist mit diversen Ärzten, Herz-Jesu-Spital und Apotheken bestens gewährleistet.
Auch mit Schulen und Kindergärten ist das Gebiet sehr gut versorgt.

Verkehrsanbindung:
U-Bahn:
U3
Strassenbahnlinie: 18
Autobus: 74A, 77A, 80A
Schnellbahn: Station Rennweg bzw. Wien Mitte leicht erreichbar

Anfallende regelmäßige Kosten:
Die monatliche Gesamtmiete (inklusive Heizung und Warmwasser) liegt derzeit bei € 1.854,93.

Einmalige Nebenkosten:
- Die Abwicklungskosten der Hausverwaltung von € 192,00 brutto
- 2 Bruttomonatsmieten zzgl 20% USt Provision
- Je nach Eigentümer kann eine Kaution zwischen 3 und 6 Bruttomonatsmieten verlangt werden

Sollten Sie Fragen haben oder eine persönliche Besichtigung wünschen, zögern Sie bitte nicht mich zu kontaktieren